近日，中鐵地產貴陽鐵建城作為國內首例參與智慧社區評級項目，通過了工信部信通院泰爾認證中心最高等級五星認證，榮獲全國智慧社區評級首個五星級認證的最高榮譽。這也是繼2023年全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會授予“應用實踐獎”稱號后，中鐵地產再獲“國標”認可。

面對行業發展新格局，中鐵地產主動擁抱變化，把“數智地產”戰略納入企業中長期發展規劃，致力于打造有鐵建特色的智能家居、智能建筑、智慧社區、智慧TOD、智慧產城解決方案，并制定了頂層設計、平臺賦能、試點先行“三位一體”的工作路徑。

頂層設計：探索鐵建智慧社區方案

強化頂層設計，規劃先行。中鐵地產遵循以終為始、賦能業務的原則，以標準先行來推動“智慧社區”建設，分階段、分步驟、有計劃地系統性地推進智慧化規劃和實施標準建設工作。

早在2021年，中國鐵建地產與華為聯手完成《創新業務智慧化總體規劃》，初步形成鐵建特色的智慧化解決方案，并在同年10月28日地產行業峰會上，與華為聯合發布“中國鐵建房地產集團智慧空間戰略及解決方案”，將打造智慧化產品和服務上升到戰略高度，以智慧賦能業務升級和提質增效。

在智慧化規劃成果指引下，中鐵地產著手搭建和不斷完善智慧化實施標準體系，形成了以智慧社區工作指引、智慧社區場景方案、住宅社區智慧化集成標準、住宅社區智慧化設計導則等為關鍵成果的智慧社區解決方案V1.0，實現了對客戶研究、場景搭建、產品設計到平臺和應用建設、集成實施、運維運營等全業務鏈的有力支撐。

值得一提的是，在推進智慧社區建設過程中，中鐵地產積極響應國家政策號召，主動與主管部門對接，參與智慧社區國家標準的制定，積極貢獻鐵建智慧社區建設經驗和亮點。深度參編《智慧城市建筑及居住區第2部分：智慧社區評價》以及《智慧城市建筑及居住區第3部分：物業管理》兩項國家標準，收到全國智標委的書函感謝。

平臺賦能：為智慧社區提供技術支撐

無論是從技術到產品，還是從場景到應用，實現“智慧社區”離不開數字化技術支撐。在平臺賦能方面，中鐵地產構建了智慧社區關鍵技術支撐能力體系，基于“云邊端”一體化技術架構，實現了包含物聯網平臺、集成平臺、大數據平臺等智慧化基礎底座的搭建，建立技術集成標準，支持各類設備和協議的統一接入、業務系統的標準集成、多源數據的規范治理和分析利用，為業務應用系統建設和運行提供良好支撐。通過上線“鐵建美好家”App和小程序、智慧安防和智慧設備設施等關鍵應用系統，支撐智慧社區場景體系落地，在大幅提升物業管理效率的同時，為業主提供智慧科技生活新方式。

貴陽鐵建城IOC智慧運營平臺是在集團智慧化基礎平臺上，利用物聯網、數字孿生等技術搭建的三維可視化交互系統，是中國鐵建地產首個全場景數字化片區開發管理平臺。該平臺覆蓋社區日常運營、業主生活場景的整個領域，有效整合安防、消防、環境安全等信息資源，實現公共、居家安全形勢的綜合監測，提高社區的安防能力。同時，鐵建城IOC智慧運營平臺還在消除數據孤島、挖掘數據價值方面有所突破，為進一步提高項目運營質量、服務品質提供決策依據，為業務拓展和創新提供數據支持。

鐵建城智慧社區IOC平臺（吳利軍 供圖）

試點先行：打造“智慧”生活場景

“智慧”時代，一項項技術融入社區，正在不斷豐富著人們日常生活中的應用場景。中鐵地產堅持以人為本，把關注業主需要作為探索“智慧社區”的出發點，對國內數十個智慧社區建設探索案例進行了深入研究，完成了數百組客戶對智慧化場景和功能的需求調研，將智慧的觸角逐步延伸至業主生活的方方面面。

作為中鐵地產打造片區開發模式下的“智慧產城”標志性項目，貴陽鐵建城也是貴陽“十四五”期間推進新型城鎮化的標桿工程。該項目構建一套集公共服務、物業管理、運營服務、社區生活于一體的智慧化場景需求藍圖——“362N智慧生活體系”，力求實現社區的全面數據感知和服務快速響應能力。該體系包含室內、社區、城市三大空間體系，融合安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活場景需求，公共管理服務、物業管理服務兩大服務需求以及N個支撐亮點，全方位、多角度地搭建了城市片區開發下的智慧社區模式。經過4年的開發建設，貴陽鐵建城目前已落地無感便捷通行、居家安全生活、社區安防監控、家居便捷體驗、社區便捷服務等12個智慧化場景，呈現出“15分鐘智慧生活圈”，為客戶美好生活貢獻鐵建方案。

貴陽鐵建城項目飲馬湖公園環湖智慧跑道主機（貴州公司 供圖）

中鐵地產通過貴陽鐵建城、三亞海語東岸、成都雙楠樾府等試點項目推進智慧社區的落地探索，實現智慧社區建設各業務環節的全面實踐，打造可持續、高質量的標桿示范案例。2023年貴陽鐵建城和三亞海語東岸項目在全國智標委“標準貢獻”選樹中獲得“應用實踐獎”榮譽稱號。

未來，中鐵地產將持續踐行央企使命擔當，深入貫徹落實安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”要求，以智慧社區建設為抓手，提升房地產開發業務高端化、綠色化、智能化水平，持續輸出美好生活“鐵建模式”。